Вавилова 64
Две башни по 21 этажу с единым лобби и тихим садом на кровле стилобата. 505 квартир от 28 до 120 м², панорамные окна, тёплый двухуровневый паркинг. Ввод запланирован на III квартал 2029 года.
Светлый камень, латунь и виды на город
Все кадры показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две башни над шестиметровым стилобатом
Архитектурную концепцию для «Вавилова 64» разработало АО «Горпроект». Две сложногеометричные башни связаны единым шестиметровым стилобатом. В архитектурной коммуникации проекта указано по 21 жилому этажу в каждой башне. Регистрационная карточка считает 23 этажа, а объяснения способа подсчёта в открытом документе нет.
Типовые этажи получат навесной вентилируемый фасад. В облицовке заявлены широкоформатный керамогранит с фактурой светлого камня и градиентным паттерном, металлические панели оттенка латуни, стемалит и изогнутые закалённые стеклянные панели на торцах. Внешние блоки кондиционирования задуманы в интегрированных фасадных нишах.
«Горпроект» известен по работам «Лахта Центр», башне «Эволюция», ЖК «Достижение», «Остров X» и ЖК Voxhall. На сайте бюро отмечены победы Urban 2024 в номинации «Лучшее архитектурное бюро» и Архитектурная премия Москвы 2025 за «Родина Переделкино». Персональный автор концепции «Вавилова 64» в материалах проекта не назван.
Рядом с Черёмушкинским рынком
Строительный адрес проекта: Москва, улица Вавилова, земельный участок 64/1А. Это Гагаринский район ЮЗАО, рядом с Черёмушкинским рынком. Рынок находится по адресу улица Вавилова, 64/1, строение 4, на соседней территории.
Историко-культурная экспертиза фиксирует на этой территории ансамбль Черёмушкинского рынка и нежилое здание 1963 года. Застройка была снесена. Новый жилой комплекс создаётся на свободной площадке, его архитектура строится как новый городской объём.
Между башнями на эксплуатируемой кровле стилобата предусмотрен тихий сад. На участке запланированы живые рельефы, спортивная часть и детская площадка. Всесезонное озеленение составят гипоаллергенные растения, а дорожки будут подогреваться. Отдельное озеленение предусмотрено на кровле паркинга.
Единое лобби, сад и сервис для жителей
Лобби площадью около 500 м² объединит две башни. Здесь запланированы ресепшен, зона ожидания, лифтовый холл, колясочные и уборные. В составе лобби появятся библиотека с коворкингом и зал индивидуальных тренировок.
Лобби
Общее пространство занимает около 500 м². В нём предусмотрены ресепшен, ожидание, лифтовый холл, колясочные и уборные. Оформление входных групп и мест общего пользования обращается к элементам русского культурного кода.
Восемь лифтов
В каждой башне запланированы три пассажирских и один грузовой лифт. Всего в проекте восемь высокоскоростных лифтов с плавным ходом и камерой в кабине.
Сад на стилобате
Тихий сад разместится между башнями на эксплуатируемой кровле стилобата. Двор получит рельеф, спортивную часть, детскую площадку, всесезонное озеленение и подогреваемые дорожки.
Окна и высота
Квартиры получат панорамные окна, широкие витражи и моллированное остекление в спальнях. Высота потолков заявлена от 3,15 до 7,4 м. Для видовых квартир указан обзор до 270 градусов.
Торговая галерея
На первом этаже предусмотрена торговая галерея. Суммарная площадь коммерческих помещений составит 948,6 м². Этот уровень связывает дом с улицей Вавилова и соседней территорией рынка.
Консьерж и кладовые
В доме заявлен круглосуточный консьерж-сервис. На этажах предусмотрены индивидуальные кладовые площадью от 2,7 до 7,5 м². Состав персонального сервиса и управляющая организация для проекта пока не названы.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые особенности проекта, сроки и вопросы, которые полезно обсудить перед покупкой.
За что любят
- Две башни по 21 жилому этажу и единое лобби
- 505 квартир площадью от 28 до 120 м²
- Потолки от 3,15 до 7,4 м и панорамное остекление
- Тихий сад на стилобате, спортивная часть и детская площадка
- Тёплый двухуровневый паркинг на 180 машино-мест
- Метро «Вавиловская» в 620 м и в 5 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в новом проекте Гагаринского района
- Тем, кому важны панорамные окна и высокий потолок на верхних этажах
- Семьям, которым нужны студия, одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатная квартира
- Тем, кому нужны паркинг, кладовая, контроль доступа и видеонаблюдение
Что учесть
- Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года, ключи передадут до 28 декабря 2029 года
- Публичные условия рассрочки, список ипотечных банков и ставки пока не опубликованы
- Отделка квартир, террасы, пентхаусы и поэтажные планы в материалах проекта пока не раскрыты
- В открытой витрине показаны 64 позиции, это число позиций интерфейса и не остаток всех продаж
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт квартиры в «Вавилова 64» по вашим ответам и пришлёт цены на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Гагаринский район у новых маршрутов метро
Дом строится на улице Вавилова, у Черёмушкинского рынка. Метро «Вавиловская» находится в 620 м. До МГУ на автомобиле указано 7 минут, до ТТК на автомобиле и до Садового кольца на такси указано по 10 минут. Время в дороге зависит от трафика.
- Метро «Вавиловская»620 м, 5 мин пешком
- Метро «Профсоюзная»1,1 км, 13 мин пешком
- Государственный Дарвиновский музейоколо 530 м, около 9 мин пешком
- Черёмушкинский рыноку дома
- МГУ7 мин на автомобиле
- ТТК10 мин на автомобиле
- Садовое кольцо10 мин на такси
Расстояния и время указаны для подтверждённых точек проекта и района.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры по площади и сроку покупки
СИТИ21 строит с 1997 года
Девелоперский бренд проекта: «СИТИ21». Компания ведёт деятельность с 1997 года и работает как девелопер полного цикла Московского региона. В портфеле компании указано 2,2 млн м². Среди завершённых этапов названы HILL8, первая очередь «Серебрицы», первые очереди «Дивного» и «Рафинада», а также корпуса второй очереди «Серебрицы».
В 2024 году «СИТИ21» получила разрешение на ввод «8 Клёнов». В 2026 году компания начала строительство «Аристова Берега» и «Вавилова 64». Юридический застройщик проекта: ООО СЗ «ВАВИЛОВА-СИТИ», адрес: Москва, проспект Мира, дом 95, помещение 55Н.
В перечне наград компании есть программа «Лучшие социальные проекты России» 2022 и 2023 годов, «Лучшие ESG проекты в России 2023», «Девелопер № 1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2024» и «Хрустальная пирамида 2024». Управлением построенными домами компании занимается ООО «ОЦО», которое подключается ещё на стадии проектирования. Назначение этой организации управляющей компанией «Вавилова 64» пока отдельно не объявлено.
Разрешение на строительство № Р001-77305-77/00000026 получено 15 сентября 2026 года и действует до 15 сентября 2030 года. Номер проектной декларации: 77-003361, актуальная версия размещена 23 сентября 2026 года. Ввод запланирован на III квартал 2029 года, передача ключей на 28 декабря 2029 года. Эскроу-счета открываются в ПАО Сбербанк. Материал стен указан как монолит-кирпич.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
За 20 минут обсудим площадь, число комнат, бюджет и срок покупки. Подготовим предложения в диапазоне от 28 до 120 м² и проверим актуальные условия по выбранным квартирам.
Показ
Соберём маршрут до офиса продаж на улице Вавилова, 64А, строение 1. Офис работает ежедневно с 09:00 до 21:00. Покажем «Вавилова 64» и дома того же класса, чтобы у вас была основа для выбора.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Вавилова 64» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда завершат строительство «Вавилова 64»?
Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года. Передачу ключей планируют до 28 декабря 2029 года. Разрешение на строительство действует до 15 сентября 2030 года.
Кто строит проект?
Девелоперский бренд проекта: «СИТИ21». Юридический застройщик: ООО СЗ «ВАВИЛОВА-СИТИ». Архитектурную концепцию разработало АО «Горпроект».
Сколько квартир и этажей в доме?
В проекте 505 квартир. Архитектурная коммуникация указывает две башни по 21 жилому этажу, объединённые шестиметровым стилобатом.
Какие площади и типы квартир есть?
Диапазон площадей составляет от 28 до 120 м². В открытом подборе есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, включая евродвух- и евротрёхкомнатные варианты.
Какая высота потолков и какие окна?
Высота потолков заявлена от 3,15 до 7,4 м: 3,15 м на типовых этажах и до 7,4 м на верхних. Заявлены панорамные окна, широкие витражи и моллированное остекление в спальнях.
Сколько стоят квартиры?
В открытой витрине была показана студия 28,8 м² от 21 млн ₽. Это цена конкретной квартиры на дату просмотра. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Есть ли отделка, террасы и пентхаусы?
Отделка квартир, террасы и пентхаусы пока не названы. Эти характеристики уточним по выбранной квартире.
Как устроен паркинг?
Паркинг будет тёплым, двухуровневым и подземным, на 180 машино-мест. Предусмотрены бесконтактный въезд, контроль доступа, прямой доступ лифтом на этаж и щиты для подключения зарядных станций электромобилей.
Какая безопасность и инженерия предусмотрены?
Заявлены видеонаблюдение во входных группах, паркинге и на территории, охрана паркинга, пожарные датчики и автоматическое спринклерное пожаротушение в общественных зонах и паркинге. Электрическая мощность составит не менее 10 кВт на квартиру, отопление будет водяным двухтрубным с нижней разводкой.
Далеко ли метро и что есть рядом?
До «Вавиловской» 620 м и 5 минут пешком. До «Профсоюзной» 1,1 км и 13 минут пешком. Черёмушкинский рынок находится у дома, до Государственного Дарвиновского музея около 530 м или около 9 минут пешком.
